План БТИ → проект электрики: пошаговый разбор за 15 минут

Ниже — как это делается в веб-инструменте, где заканчивается автоматика и начинается ручная работа инженера, и что делать, если план старый, косой или вообще фото.

Что такое план БТИ и что в нём есть для электрика

План БТИ — поэтажный план с экспликацией: контуры стен, дверные и оконные проёмы, площади помещений, иногда высоты и назначение комнат. Его готовили бюро технической инвентаризации; сегодня сведения о помещениях хранятся в ЕГРН, а технический план готовит кадастровый инженер.

Для электрики из плана нужны четыре вещи:

1. Геометрия стен — чтобы привязать точки и трассы.
2. Размеры или масштаб — без них чертёж бесполезен: розетка «в 30 см от угла» требует реального метра.
3. Площади и назначение помещений — для расчёта нагрузки и выбора защиты.
4. Мокрые зоны — санузел, кухня, душевая: там другие требования к степени защиты и УЗО.

Чего в плане БТИ нет: электрических сетей, высот установки, материалов стен, вводного кабеля. Это добавляется проектом.

Чем план БТИ отличается от техпаспорта

План — графическая часть: чертёж с размерами. Технический паспорт — документ с характеристиками объекта: год постройки, материал стен, износ, площади, иногда поэтажные планы внутри. Для работы удобнее план, но техпаспорт полезен как источник высот и материалов.

Где взять план

• ЕГРН. Выписка с планом помещения заказывается через Росреестр или МФЦ; для многих задач достаточно её.
• Госуслуги. Часть сведений и выписок доступна в электронном виде.
• Управляющая компания. У неё часто есть поэтажные планы дома — иногда с разрешёнными перепланировками.
• Застройщик. Для новостроек — проект дома и планировки.
• Старые документы. План из БТИ, полученный при покупке, приватизации или прежнем ремонте.

Если плана нет вообще, его восстанавливают обмером: промеряют комнаты лазерной рулеткой и строят контур заново. Это добавляет 1–2 часа, но дальше маршрут тот же.

Восемь шагов: от скана до комплекта

Шаг 1. Подготовка файла (1 мин). PDF лучше фото: меньше перспективных искажений. Если только фото — снимайте сверху, без наклона, при ровном свете. Обрежьте поля, чтобы план занимал максимум кадра.

Шаг 2. Загрузка (1 мин). Файл загружается в проект и становится подложкой. Оригинал сохраняется: его можно включить и выключить, чтобы сверить контуры.

Шаг 3. Масштаб (2 мин). Ключевой шаг. Масштаб задаётся по известному размеру: габарит комнаты из экспликации, длина стены, размер дверного проёма. Ошибка в масштабе на 10% превращает 30-сантиметровую привязку в 33 см, а 20-метровую трассу — в 22 метра, и смета уезжает.

Шаг 4. Распознавание и проверка стен (4 мин). Программа предлагает контуры стен и помещений. Проверять обязательно:

• тонкие перегородки и ниши;
• арочные проёмы;
• колонны и вентшахты;
• балконные блоки (часто рисуются одной линией);
• совпадение площадей с экспликацией — расхождение больше 3–5% говорит об ошибке масштаба.

Шаг 5. Помещения и зоны (2 мин). Назначение комнат, мокрые зоны, кухня, прихожая. От назначения зависят требования к защите и типовой набор точек.

Шаг 6. Расстановка точек (3 мин). Розетки, светильники, выключатели, выводы под технику, слаботочка. Привязки к стенам и высоты — по нормам и по мебели. Планировку мебели стоит держать перед глазами: розетка за шкафом — классика переделок.

Шаг 7. Группы и щит (2 мин). Точки собираются в группы, группы — в щит. Здесь же программа считает нагрузку и ток, подсказывает номиналы.

Шаг 8. Схема и документы (2 мин). Однолинейная схема строится из тех же данных, что и план. Дальше — кабельный журнал, спецификация, смета и экспорт в PDF/DXF.

Итого около 15 минут на квартиру при читаемом плане. Пройти маршрут на демо-плане.

Таблица: что влияет на результат

Закономерность простая: чем хуже исходник, тем больше ручной геометрии. Автоматика не превращает фото в обмер — она снимает рутину с читаемого плана.

Где автоматика ошибается

Распознавание контуров — вероятностная задача, и это честно стоит знать заранее:

• Тонкие линии. Перегородка 80 мм на скане может слиться с мебелью или размерной линией.
• Штриховка и текст. Размерные цепочки, подписи и штриховка стен иногда читаются как геометрия.
• Арки и эркеры. Дуговые элементы аппроксимируются ломаной.
• Совмещённые санузлы. Зонирование приходится задавать вручную.
• Планы с перепланировкой. Реальность отличается от документа, и приоритет — у фактических размеров.

Отсюда правило: перед расстановкой точек сверьте площади помещений с экспликацией и пройдитесь по контуру глазами. Пять минут проверки экономят часы переделок, а на приёмке именно геометрия даёт больше всего замечаний.

Ошибки, которые видны на монтаже

Как эти ошибки выглядят в деньгах и сроках — в разборе проверки сметы и в статье электрика в панельном доме.

Что делать с готовым планом дальше

После расстановки точек проект живёт дальше: группа → схема → щит → документы. Если нужна только схема, начните с разбора однолинейная схема онлайн. Если нужен полный комплект по ГОСТ — смотрите состав проекта ЭОМ. Обзор инструмента целиком — в статье программа для проектирования электрики.

Для обмена со смежниками план экспортируется в DXF, для BIM-среды — в IFC. Что переносится, а что нет, разобрано в материале импорт PDF/БТИ без DWG.

Ориентир по объёму для типовой однокомнатной квартиры 40 м²: 18–24 розетки, 8–12 светильников, 3–5 выключателей, 6–8 групп в щите. Для дома 150 м² цифры вырастают примерно вдвое, плюс отдельные линии на уличное освещение, ворота и котельную. Эти значения — практика, а не норматив: считать всё равно нужно по фактическим потребителям.

Другие материалы по теме — в блоге: там разобраны расчёты, щиты и типовые ошибки.

Стоимость: Free для старта

Загрузка плана и сборка проекта доступны на Free: 3 проекта, до 100 объектов в каждом, схема и расчёты. Какие форматы экспорта входят в Free, уточняйте на странице тарифов.

Pro снимает лимиты и включает все форматы (PDF, DXF, XLSX, IFC), полный набор проверок и 20 000 AI-токенов в месяц. В России: 1 500 ₽ за первый месяц, далее 2 990 ₽/мес. Годовой доступ 29 900 ₽ — пока план. Условия — на странице тарифов, инструкции по шагам — в документации.

Загрузить свой план и собрать проект — без установки и без карты.